GDE SU SADRŽANE NORME KOJE UREĐUJU OVU MATERIJU?
Zakon o planiranju i uređenju prostora i naselja (objavljen u Službenom glasniku RS br. 44/95 sa izmenama i dopunama objavljenim u Glasnicima br.16/97 i 46/98) je osnovni pravni akt.
Mišljena smo da je neophodno pojašnjenje instituta koje reguliše ovaj Zakon i njihovo preciziranje kako bi se dobio celovit i zaokružen sistem. Iz njega možemo zaključiti sledeće:
-
urbanističku dokumentaciju sačinjavaju sledeći dokumenti:
-
prostorni odnosno urbanistički plan
- urbanistički projekat
- plan parcelacije
- urbanistička dozvola
- urbanistička saglasnost
- analiza
studije i drugi dokumenti izrađeni u okviru pripremnih radova za planiranje uređenja prostora,
-
namena prostora je planom utvrđen skup mogućnosti kako se prostor može urediti, ili koristiti, te s druge strane građevina graditi,
-
promena u prostoru predstavlja promenu namene prostora, namene i elementa građevine, namenu i obeležja katastarske parcele, građenje građevine (bilo izgradnjom, rekonstrukcijom, obnovom, dogradnjom ili nadziđivanjem), te izvođenje radova kojima se materijalno, funkcionalno i na drugi način menja stanje u prostoru na, ispod ili iznad površine zemlje ili vode,
-
građevinska parcela je najmanji deo prostora obuhvaćeno planom, namenjen za građenje, koji obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih delova,
-
građevinsko zemljište je zemljište na kome su izgrađeni objekti, odnosno koje je prostornim ili urbanističkim planom, ili drugim aktom donetim na osnovu Zakona o planiranju i uređenju prostora i naselja namenjeno za izgradnju objekta,
-
lokacija je mesto u prostoru na kome se gradi, ili obavljaju radovi određenim planom ili drugim aktom donetim na osnovu zakona,
-
regulaciona linija je linija koja deli javnu površinu od površina namenjenih za druge namene,
-
građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode utvrđena na osnovu Zakona o planiranju i uređenju prostora i naselja, do koje je dozvoljeno građenje,
-
investitor je lice koje preduzima radnje propisane zakonom radi pribavljanja urbanističke dokumentacije radi izgradnje objekta, odnosno izvođenje drugih radova kojima se vrši promena stanja u prostoru i
-
koeficijent izgrađenosti predstavlja brojčanu vrednost koja se dobija deljenjem zbira ukupne bruto izgrađene površine svih etaža korisnog prostora u svim objektima na određenoj parceli sa površinom parcele, izraženim istim mernim jedinicama.